Арендные каникулы из-за коронавируса для бизнеса

В свете событий, связанных с пандемией коронавируса, малый и средний бизнес остро нуждается в поддержке государства. Одной из мер, направленных на сохранение сектора МСП, являются арендные каникулы, то есть отсрочка арендной платы. Это послабление коснулось предпринимателей, которые понесли убытки из-за карантина. Кто может воспользоваться арендными каникулами, и как их получить, рассказывает РКОФФ.

Какие законодательные акты дают ИП и ООО право на арендные каникулы

Отсрочка по арендным платежам закреплена в Федеральном законе №98-ФЗ от 1 апреля 2020 года. В нем она представлена как одна из мер поддержки бизнесменов, которые не могут своевременно внести арендную плату из-за отсутствия прибыли на фоне введенных ограничений.

Позже был разработан отдельный нормативный акт, подробно разъясняющий условия предоставления отсрочки, — Постановление Правительства №439 от 3 апреля 2020 года. В частности, для таких арендаторов введена отсрочка платы за аренду недвижимого имущества.

Кто может получить арендные каникулы из-за коронавируса

Отсрочку по арендным платежам получили юридические лица и индивидуальные предприниматели, чья деятельность относится к наиболее пострадавшим отраслям. Полный список таких сфер определен в Постановлении правительства 03.04.2020 № 434.

Послабление в первую очередь коснулось авиаперевозок, туристического и гостиничного бизнеса, общепита, негосударственных образовательных организаций, музеев, выставок, конференций и бытовых услуг.

Проверить, относится ли ваша компания по коду ОКВЭД к пострадавшим отраслям можно на сайте ФНС: https://service.nalog.ru/covid.

Условия для получения отсрочки по аренде

Получить арендные каникулы можно только в отношении недвижимого имущества, которые вы используете в своей деятельности. Например, офисы, складские помещения, павильоны с торговых центрах и т.д. Причем арендодателями могут быть как государственные, так и частные организации. На жилые помещения преференция не распространяется.

Основными условиями для предоставления отсрочки указаны в пункте 1 статьи 19 №98-ФЗ:

• договор аренды был заключен до объявленного режима повышенной готовности;
• в вашем регионе введен режим повышенной готовности, который запрещает ИП и ООО работать в привычном режиме;
• ваша деятельность относится к отраслям, которые наиболее всего пострадали из-за пандемии COVID-19.

На какой срок предоставляются арендные каникулы малому бизнесу

Допустим, у вас небольшая сеть кафе в торговых центрах. Это значит, что в период, пока в вашем регионе действует режим повышенной готовности, вы не можете открывать точки и принимать клиентов. Также ваш код ОКВЭД присутствует в списке наиболее пострадавших отраслей.

Делаем вывод, что отсрочка по арендным платежам вам положена по закону, и вы можете договориться о ней со своим арендодателем. Пока в регионе действуют ограничения из-за карантина, плату можно не вносить вообще. После отмены режима и до 1 октября 2020 года у вас есть право вносить только 50% от арендного платежа (п.1 ст. 19 закона №98-ФЗ), с 1 октября — 100%. Если, конечно, ситуация в стране наладится и Правительство не внесет коррективы.

Обратите внимание! В период действия арендных каникул для ИП и ООО арендодатель не сможет начислять пени и штрафы.
И еще один важный нюанс — отсрочка не предоставляется на коммунальные платежи, если они включены в арендную плату.

А что делать с накопившейся задолженностью по аренде

Что касается накопленного долга, то на его выплату дается 24 месяца — с 01.01.2021 по 01.01.2023 года. Задолженность делится на равные части, которые вы вносите ежемесячно на протяжении этих двух лет.

Чтобы долговая нагрузка была посильной, размер одного платежа не должен превышать 50% от суммы арендной платы за месяц.

Как получить малому бизнесу отсрочку по арендным платежам

Для этого необходимо только заключить дополнительное соглашение с арендодателем в течение 30 дней с момента вашего обращения. Если он откажет в просьбе — идите в суд. Но вначале убедитесь, что бизнес полностью соответствует условиям получения арендных каникул.

Если вы арендуете нежилое помещение у государственных или муниципальных учреждений, то вы можете подать электронное заявление в территориальное управление Росимущества. Срок рассмотрения заявления — не более 3-х рабочих дней. Предварительно уточните актуальную информацию по федеральному многоканальному телефону +7 495 539-58-62. Если ваш арендодатель — частное лицо, то обратитесь к нему напрямую.

Что делать, если компания не подходит под условия предоставления арендных каникул

Попробуйте мирно договориться со своим арендодателем. Опыт некоторых предпринимателей показывает, что это удается не всегда. Если и в вашем случае последовал отказ, сошлитесь на общие положения ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ вы также можете потребовать отсрочки или уменьшения арендной платы в силу форс-мажорных обстоятельств, из которых вы исходили при заключении договора. В случае приостановки деятельности вы можете отказаться от оплаты аренды на основании ст. 328 ГК РФ.

Однако все эти меры носят договорный характер, а значит, предоставление отсрочки остается на усмотрение арендодателя, так как прямой обязанности для него ни положения нового закона, ни ГК РФ не предусматривают.

В связи с этим получить их можно только в судебном порядке. При этом придется доказать, что у вас есть право на отсрочку или уменьшение арендной платы.

Также можете сослаться на пункт 3 статьи 19 закона №98-ФЗ. Благодаря ему вы можете потребовать у арендодателя уменьшить размер арендной платы ввиду невозможности использования помещения и отсутствия прибыли на фоне введенного режима всеобщей готовности.

Арендные каникулы для малого бизнеса в Москве

Дополнительные меры поддержки также касаются ИП и ООО, арендующих недвижимость у мэрии города. К примеру, если вы владеете кафе или физкультурно-оздоровительным центром в Москве, то согласно Указу мэра от 05.03.2020 года № 12-УМ (в редакции от 18.04.2020 года № 44-УМ) ваш бизнес сейчас полностью приостановлен, арендованное помещение, соответственно, простаивает.

Это значит, что вы освобождены от внесения арендной платы с 1 марта 2020 года и до последнего календарного дня месяца, когда ограничения будут сняты. А это может произойти не ранее 1 июля 2020 года согласно Постановлениям Правительства Москвы № 212-ПП, № 273-ПП и № 405-ПП.

На территории других регионов могут действовать иные меры поддержки и условия предоставления арендных каникул бизнесу.

Общие условия отсрочки при аренде федерального имущества

Дополнительные меры поддержки установлены для малых и средних компаний, которые арендуют федеральное имущество, предусмотрены Распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 года № 670-р.

Согласно им арендаторы из наиболее пострадавших отраслей освобождаются от арендной платы за апрель — июнь 2020 года. Для получения льготы необходимо дополнительное соглашение. Арендодатель обязан заключить его в течение семи рабочих дней с момента вашего обращения (подачи заявления).

Для остальных предпринимателей, не относящихся к наиболее пострадавшим отраслям, предусмотрена отсрочка арендной платы за апрель — июнь 2020 года. Они могут попросить арендные каникулы вплоть до 31 декабря 2021 года. Она также предоставляется на основании дополнительного соглашения, заключенного после обращения арендатора.