Арендные каникулы из-за коронавируса для бизнеса

12 июня 2020

267

Каждое финучреждении при открытии расчетного счета предлагает воспользоваться специальными предложениями партнеров. За счет этого вы можете покрыть месяц или даже несколько месяцев расходов на рекламу своего бизнеса на рекламу в социальных сетях или поисковых системах. РКОФФ расскажет, как привлечь клиентов, как получить деньги на рекламу от банков и в несколько раз увеличить рекламный бюджет за счет бонусов. Также вы узнаете, как правильно ими воспользоваться.

В свете событий, связанных с пандемией коронавируса, малый и средний бизнес остро нуждается в поддержке государства. Одной из мер, направленных на сохранение сектора МСП, являются арендные каникулы, то есть отсрочка арендной платы. Это послабление коснулось предпринимателей, которые понесли убытки из-за карантина. Кто может воспользоваться арендными каникулами, и как их получить, рассказывает РКОФФ.

Какие законодательные акты дают ИП и ООО право на арендные каникулы

Отсрочка по арендным платежам закреплена в Федеральном законе №98-ФЗ от 1 апреля 2020 года. В нем она представлена как одна из мер поддержки бизнесменов, которые не могут своевременно внести арендную плату из-за отсутствия прибыли на фоне введенных ограничений.

Позже был разработан отдельный нормативный акт, подробно разъясняющий условия предоставления отсрочки, — Постановление Правительства №439 от 3 апреля 2020 года. В частности, для таких арендаторов введена отсрочка платы за аренду недвижимого имущества.

Кто может получить арендные каникулы из-за коронавируса

Отсрочку по арендным платежам получили юридические лица и индивидуальные предприниматели, чья деятельность относится к наиболее пострадавшим отраслям. Полный список таких сфер определен в Постановлении правительства 03.04.2020 № 434.

Узнать о возможности отсрочки для вашей компании можно на сайте ФНС

Послабление в первую очередь коснулось авиаперевозок, туристического и гостиничного бизнеса, общепита, негосударственных образовательных организаций, музеев, выставок, конференций и бытовых услуг.

Проверить, относится ли ваша компания по коду ОКВЭД к пострадавшим отраслям можно на сайте ФНС: https://service.nalog.ru/covid.

Условия для получения отсрочки по аренде

Получить арендные каникулы можно только в отношении недвижимого имущества, которые вы используете в своей деятельности. Например, офисы, складские помещения, павильоны с торговых центрах и т.д. Причем арендодателями могут быть как государственные, так и частные организации. На жилые помещения преференция не распространяется.

Основными условиями для предоставления отсрочки указаны в пункте 1 статьи 19 №98-ФЗ:

  • договор аренды был заключен до объявленного режима повышенной готовности;
  • в вашем регионе введен режим повышенной готовности, который запрещает ИП и ООО работать в привычном режиме;
  • ваша деятельность относится к отраслям, которые наиболее всего пострадали из-за пандемии COVID-19.

На какой срок предоставляются арендные каникулы малому бизнесу

Допустим, у вас небольшая сеть кафе в торговых центрах. Это значит, что в период, пока в вашем регионе действует режим повышенной готовности, вы не можете открывать точки и принимать клиентов. Также ваш код ОКВЭД присутствует в списке наиболее пострадавших отраслей.

Делаем вывод, что отсрочка по арендным платежам вам положена по закону, и вы можете договориться о ней со своим арендодателем. Пока в регионе действуют ограничения из-за карантина, плату можно не вносить вообще. После отмены режима и до 1 октября 2020 года у вас есть право вносить только 50% от арендного платежа (п.1 ст. 19 закона №98-ФЗ), с 1 октября — 100%. Если, конечно, ситуация в стране наладится и Правительство не внесет коррективы.

Арендодатель не имеет права начислять штрафы во время каникул

Обратите внимание! В период действия арендных каникул для ИП и ООО арендодатель не сможет начислять пени и штрафы.
И еще один важный нюанс — отсрочка не предоставляется на коммунальные платежи, если они включены в арендную плату.

А что делать с накопившейся задолженностью по аренде

Что касается накопленного долга, то на его выплату дается 24 месяца — с 01.01.2021 по 01.01.2023 года. Задолженность делится на равные части, которые вы вносите ежемесячно на протяжении этих двух лет.

Чтобы долговая нагрузка была посильной, размер одного платежа не должен превышать 50% от суммы арендной платы за месяц.

Как получить малому бизнесу отсрочку по арендным платежам

Для этого необходимо только заключить дополнительное соглашение с арендодателем в течение 30 дней с момента вашего обращения. Если он откажет в просьбе — идите в суд. Но вначале убедитесь, что бизнес полностью соответствует условиям получения арендных каникул.

Если вы арендуете нежилое помещение у государственных или муниципальных учреждений, то вы можете подать электронное заявление в территориальное управление Росимущества. Срок рассмотрения заявления — не более 3-х рабочих дней. Предварительно уточните актуальную информацию по федеральному многоканальному телефону +7 495 539-58-62. Если ваш арендодатель — частное лицо, то обратитесь к нему напрямую.

Что делать, если компания не подходит под условия предоставления арендных каникул

Попробуйте мирно договориться со своим арендодателем. Опыт некоторых предпринимателей показывает, что это удается не всегда. Если и в вашем случае последовал отказ, сошлитесь на общие положения ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ вы также можете потребовать отсрочки или уменьшения арендной платы в силу форс-мажорных обстоятельств, из которых вы исходили при заключении договора. В случае приостановки деятельности вы можете отказаться от оплаты аренды на основании ст. 328 ГК РФ.

Если владелец недвижимости не идет на контакт, вы можете решить вопрос через суд

Однако все эти меры носят договорный характер, а значит, предоставление отсрочки остается на усмотрение арендодателя, так как прямой обязанности для него ни положения нового закона, ни ГК РФ не предусматривают.

В связи с этим получить их можно только в судебном порядке. При этом придется доказать, что у вас есть право на отсрочку или уменьшение арендной платы.

Также можете сослаться на пункт 3 статьи 19 закона №98-ФЗ. Благодаря ему вы можете потребовать у арендодателя уменьшить размер арендной платы ввиду невозможности использования помещения и отсутствия прибыли на фоне введенного режима всеобщей готовности.

Арендные каникулы для малого бизнеса в Москве

Дополнительные меры поддержки также касаются ИП и ООО, арендующих недвижимость у мэрии города. К примеру, если вы владеете кафе или физкультурно-оздоровительным центром в Москве, то согласно Указу мэра от 05.03.2020 года № 12-УМ (в редакции от 18.04.2020 года № 44-УМ) ваш бизнес сейчас полностью приостановлен, арендованное помещение, соответственно, простаивает.

Это значит, что вы освобождены от внесения арендной платы с 1 марта 2020 года и до последнего календарного дня месяца, когда ограничения будут сняты. А это может произойти не ранее 1 июля 2020 года согласно Постановлениям Правительства Москвы № 212-ПП, № 273-ПП и № 405-ПП.

На территории других регионов могут действовать иные меры поддержки и условия предоставления арендных каникул бизнесу.

Общие условия отсрочки при аренде федерального имущества

Дополнительные меры поддержки установлены для малых и средних компаний, которые арендуют федеральное имущество, предусмотрены Распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 года № 670-р.

Льготу выдадут, если заключить договор в течение 7 дней с подачи заявления

Согласно им арендаторы из наиболее пострадавших отраслей освобождаются от арендной платы за апрель — июнь 2020 года. Для получения льготы необходимо дополнительное соглашение. Арендодатель обязан заключить его в течение семи рабочих дней с момента вашего обращения (подачи заявления).

Для остальных предпринимателей, не относящихся к наиболее пострадавшим отраслям, предусмотрена отсрочка арендной платы за апрель — июнь 2020 года. Они могут попросить арендные каникулы вплоть до 31 декабря 2021 года. Она также предоставляется на основании дополнительного соглашения, заключенного после обращения арендатора.

5/5 - (1 голос)

Содержание

  • 1

    Какие законодательные акты дают ИП и ООО право на арендные каникулы

  • 2

    Кто может получить арендные каникулы из-за коронавируса

  • 3

    Условия для получения отсрочки по аренде

  • 4

    На какой срок предоставляются арендные каникулы малому бизнесу

  • 5

    А что делать с накопившейся задолженностью по аренде

  • 6

    Как получить малому бизнесу отсрочку по арендным платежам

  • 7

    Что делать, если компания не подходит под условия предоставления арендных каникул

  • 8

    Арендные каникулы для малого бизнеса в Москве

  • 9

    Общие условия отсрочки при аренде федерального имущества

Похожие статьи

Отзывы клиентов (0)

Ещё нет комментариев

Добавить отзыв

Сообщение успешно отправлено